Получение разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС, сложности и на что нужно обращать внимание:
Получить разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию - значит быть уверенным в полном соответствии объекта строительства к исходно-разрешительной и проектной документации, на основании которых, получалось разрешение на строительство (РС), объекта капитального строительства (ОКС). По правовой природе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является прямым указанием на законность строительства и служит подтверждением факта создания и соответствия объекта градостроительным нормам, градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и разрешённому использованию земельного участка, а в дальнейшем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет являться документом - основанием ,для регистрации права собственности, на созданный объект капитального строительства.
Если стройка подразумевает реконструкцию или возведение нового объекта капитального строительства и не важно, что это: не большой магазин минимальных размеров, автомойка, СТО, склад или производственно-складской комплекс серьёзной площади, все работы на строительной площадке, необходимо оформлять и документировать соответствующим образом. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС, нужны будут данные, в частности из журналов, которые обязательно должны вестись на строительной площадке.
Перечень основных журналов, которые используются для ведения исполнительной документации:
- журнал производства работ;
- общий журнал работ по форме РД-11-05-2007;
- журнал бетонных работ;
- журнал сварочных работ;
- журнал авторского надзора за строительством;
- журнал регистрации инструктажа на рабочем месте;
- журнал регистрации противопожарного инструктажа на рабочем месте;
- журнал регистрации вводного инструктажа по охране труда;
- журнал входного контроля и приёмки продукции, изделий, материалов.
Что мы, как служба технического заказчика, можем предложить:
На основании данных ИСОГД, данных со строительной площадки, данных из проектной документации, мы получим разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для:
- Сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства.
- Сдачи в пользование объекта после его реконструкции.
- Введения в пользование газопровода.
- Введения в пользование ЛЭП и ВЛ.
- Сдачи в эксплуатацию самовольной постройки (самостроя).
Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию - последовательность наших действий:
Сотрудники нашей компании, берут на себя обязанность по работе в следующих объёмах:
- получение всех согласований и контроль ведения журналов работ строительства;
- контроль ведения журналов работ на реже 2-х раз в неделю, с обязательным присутствием на строительной площадке;
- подготовка всей необходимой документации, для регистрации в ИСОГД Московской области, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
- загрузка документации в ИСОГД Московской области, с получением постоянного номера регистрации;
- получение самого разрешения, на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
- предоставление интересов Заказчика, во всех инстанциях.
Важно понимать, что не имея разрешения, на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, Вы не только не будете собственником данного объекта строительства, но и легко сможете быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа (возможны и иные санкции, это на усмотрение суда). Инициаторы самовольных построек, штрафом не отделываются - данных лиц (юридических и физических), региональные власти принуждают сносить строения, разумеется за свой счёт.
У нас не бывает тупиковых ситуаций!
Мы готовы подключиться в процессе до или после строительства. Наши сотрудники сделают все необходимое, для обеспечения грамотного ввода Вашего объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Процесс рассмотрения документации, а также выездные мероприятия занимают у технического заказчика определённое время, это в зависимости от сложности вопроса. Даже если в выдаче разрешения, на ввод объекта в эксплуатацию Вам уже было отказано, наши специалисты продолжат работу и будут искать пути решения проблемы.
Требуемая документация от Заказчика:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН) или зарегистрированный договор аренды;
- разрешение на строительство;
- регистрационный номер в ИСОГД, материалов проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- проектная документацию строительства;
- градостроительный план земельного участка;.
