Преобладающая часть инвесторов и застройщиков, не обладают возможностью ежедневного мониторинга и управления ходом подготовки строительства или реконструкции собственных проектов. Это распространяется на весь спектр коммерческих объектов, начиная от проектирования склада и заканчивая строительством торгового центра. Наша служба технического заказчика в строительстве решает данную проблему, принимая на себя функции управляющего. Только практический опыт и невероятный багаж профессиональных знаний, позволяют получить разрешение на строительство и решить другие проблемы в рекордные сроки, без каких-либо бюрократических проволочек.
Зачем нужно разрешение на строительство?
Строительство объектов капитального строительства коммерческого назначения, неизбежно начинается с получения разрешения на строительство, поскольку речь идет о капитальных объектах. Указанный документ, подтверждает легальное положение постройки на земельном участке и свидетельствует, о правомерности выполнения застройщиком работ, по возведению объекта капитального строительства.
Необходимость получить разрешение на строительство, отражена в Статье 51 ГК РФ. Основное назначение указанного документа, заключается в подтверждении соответствия положений проектных документов, требованиям актуального ГПЗУ. Именно получение разрешения на строительство, наделяет инвестора или застройщика полномочиями, на осуществление возведения и реконструкции капитальных объектов.
Наличие полученного разрешения на строительство, является обязательным условием проведения новых строительных работ или реконструкции, которая затрагивает несущие элементы строений и прочие конструктивные части, влияющие на безопасность и надежность здания, а так же увеличивает площадь объекта.
Существующие законодательные нормы, не допускают строительства коммерческих объектов (торговых центров, магазинов, станций техобслуживания, складов, складских комплексов и др.), без получения разрешения на строительство. Отсутствие данного документа, позволяет признать объект самовольно возведенным, что грозит для владельца земельного участка серьезными санкциями. В случае обнаружения нарушений контролирующими инстанциями, владельца земельного участка обяжут вернуть территорию в первоначальный вид (снести незаконно построенный объект капитального строительства), за собственные средства и компенсировать ущерб, причиненный своими действиями заинтересованным лицам.
Выдача разрешения на строительство, осуществляется по месту расположения объекта строительства: Министерством жилищной политики Московской области (соответственно в Московской области) или Мосгосстройнадзором (если ОКС расположен в Москве), на основании предоставления полного комплекта исходно-разрешительной документации и оформленного должным образом заявления. Результатом рассмотрения вопроса, становится получение разрешения на строительство или предоставление мотивированного отказа в выдаче РС. Заявитель имеет возможность повторно обратиться за разрешением, устранив причины отказа, выявленные уполномоченным органом.
Как обезопасить себя от получения отказа, в выдаче разрешения на строительство?
Самостоятельное хождение по инстанциям, как правило оборачивается плачевным результатом. Это связано, с отсутствием у заявителя (инвестора), необходимых знаний и понимания законодательных тонкостей.
Вот список документов, необходимых для получения разрешения на строительство (РС)
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
- Изыскания (геодезические, геологические, экологические), которые должны быть согласованы с балансодержателями сетей (газовая служба, водоканал, энергосбытовая компания и др.);
- Согласование с Главным управлением культурного наследия и при необходимости, проведение государственной историко-культурной экспертизы, путём археологических натурных исследований;
- Согласование Архитектурно-градостроительного облика (свидетельство АГО) или письмо Мособлархитектуры;
- Согласование с Администрацией, проекта примыкания к улично-дорожной сети (въезд-выезд на территорию проектируемого объекта);
- Согласование строительства с аэропортами и аэродромами (аэропорт Домодедово - положительное заключение Роспотребнадзора, с проведением экспертизы);
- Технические условия газовой службы;
- Технические условия на водоснабжение (водопровод) и водоотведение (хозяйственно бытовая канализация);
- Технические условия на электроснабжение;
- Технические условия на подключение к ливневой канализации;
- Технические условия на подключения к сетям связи;
- Согласование с Департаментом недропользования по Центральному ФО;
- Проектная документация (стадия П);
- Регистрация всей перечисленной выше документации в ИСОГД с получением постоянного номера регистрации.
Сложно? Примеры некоторых полученных согласований здесь.
Указанных проблем вполне можно избежать, обратившись в службу заказчика в строительстве. Наша команда опытных специалистов, возьмет на себя решение проблем, связанных с полным циклом оформления исходно-разрешительной документации для получения и получить разрешение на строительство в Москве или Московской области.
Мы оказываем широкий спектр услуг, согласовывая перечень работ с заказчиком при персональной встрече. Технический заказчик станет вашей «правой рукой» в вопросах согласования и самого строительства. На всех этапах возведения объекта капитального строительства, квалифицированные сотрудники нашей службы, будут отстаивать Ваши интересы, пользуясь полным набором доступных юридических и технических средств. Полноту и объемы взятой на себя ответственности, мы отражаем в договоре, заключаемым с клиентом в котором отражаем перечень и сроки выполнения работ.
